חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 157), התשפ"ה–2024
תאריך הגשה
2025-02-25
כנסת
25
נושאים
עדכון אחרון
2025-02-25
הסבר פשוט
נוצר בסיוע AIהצעת חוק המקצרת את ההליך ליישוב מחלוקות על היטלי השבחה בסכומים נמוכים (עד 90,000 ש"ח), באמצעות בחינה מחודשת מהירה על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית.
- מה המצב היום?
- כיום, בעל נכס שאינו מסכים לגובה היטל ההשבחה שנקבע לו יכול להגיש ערר או לפנות לשמאי מכריע — הליכים שעשויים להיות ארוכים ומורכבים.
- מה החוק משנה?
- החוק מוסיף מסלול מזורז: בעל הנכס רשאי להגיש בקשה לבחינה מחודשת יחד עם שומה מטעמו, ושמאי מטעם הוועדה המקומית יכול להפחית את ההיטל. ההחלטה תועבר לשמאי הממשלתי הראשי, שרשאי לדחותה; אם לא הגיב במועד שנקבע — השומה המתוקנת תיחשב מוסכמת.
- מי מושפע?
- בעלי נכסים שנדרשים לשלם היטל השבחה, וועדות תכנון מקומיות, שמאי מקרקעין, משרד השמאי הממשלתי הראשי
- טיעונים בעד
- חוסך זמן ועלויות לבעלי נכסים במחלוקות על סכומים נמוכים יחסית, ומקצר את הדרך לפתרון.
- מאפשר להפנות את המשאבים של הוועדות והשמאים לטיפול במחלוקות מורכבות ובסכומים גבוהים יותר.
- טיעונים נגד
- עלול ליצור עומס נוסף על שמאי הוועדות המקומיות ועל משרד השמאי הממשלתי הראשי, שכבר עובדים תחת לחץ.
- הסמכות הרחבה שניתנת לשמאי הממשלתי לדחות את ההחלטה עלולה לערער את הוודאות שההליך המזורז נועד להעניק לבעלי הנכסים.
- רמת השפעה
- השפעה בינונית
ההסבר נועד להנגשה בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב: המקור הרשמי באתר הכנסת
הסבר עמוק על הצעת החוק
מבוסס על נוסח ה-PDF הרשמיבחר על איזה מסמך להפיק הסבר:
הפקת הסבר מפורט שנקרא ישירות מנוסח הצעת החוק, בעזרת AI.
השוואה בין גרסאות
נוצר בסיוע AIתקציר רשמי
מתוך אתר הכנסתנקבע בחוק מנגנון מזורז לקביעת שומת השבחה כאשר ישנה מחלוקת על גובהו של היטל השבחה בסכומים של עד 90,000 ש"ח. במקרה כזה, יוכל החייב להגיש לוועדה בקשה לבחינה מחודשת של השומה בצירוף שומה שלו. שמאי מטעם הועדה המקומית יבחן את הפניה והוא רשאי להפחית את ההיטל ולקבוע שומה מוסכמת באישור החייב. ההחלטה תועבר לעיונו של השמאי הממשלתי הראשי שרשאי שלא לאשרה. אם לא הודיע השמאי הממשלתי על החלטתו בתקופה האמורה בהצעת החוק יראו את השומה המתוקנת מוסכמת. במידה וההליך לא עבר במנגנון מזורז ניתן יהיה לפנות למנגנוגים הקבועים כיום בחוק של ערר או שמאי מכריע.
ציר זמן
- הונח על השולחןטרם החל
- קריאה טרומיתטרם החל
- קריאה ראשונהטרם החל
- ועדהטרם החל
- קריאה שנייה-שלישיתטרם החל
- פורסם כחוקהושלם