הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון - דירה שאינה בבעלותם המשותפת של בני זוג), התשפ"ג-2023

הצעת חוק זו מתקנת את חוק מיסוי המקרקעין כך שיחול גם על דירות שאינן בבעלות משותפת של בני זוג, בניגוד למצב החוקי כיום שמתייחס רק לבעלות משותפת.

מה המצב היום?

על פי החוק הקיים, הטבות מס ברכישת דירה חלות ככל הנראה רק כאשר הדירה רשומה על שם שני בני הזוג יחד, ולא כאשר רק אחד מהם הבעלים או כאשר הם בעלים בחלקים שונים.

מה החוק משנה?

התיקון מרחיב את הגדרת הבעלות המשותפת כך שתכלול גם מצבים שבהם הדירה אינה רשומה באופן משותף על שם שני בני הזוג, ובכך מאפשר החלת הטבות המס גם במקרים אלה.

מי מושפע?

בני זוג שרוכשים דירה שאינה רשומה על שמם המשותף, זוגות נשואים שרוצים לרכוש נכס בחלקים שונים, מי שרכש דירה לפני הנישואין ורוצה להעביר בעלות, רשויות המס שצריכות ליישם את התיקון

טיעונים בעד

• התיקון מתקן אי-צדק שנוצר כאשר בני זוג מחזיקים יחד בדירה אך היא רשומה רק על שם אחד מהם, ומונע מהם הטבות מס להן הם זכאים
• הרחבת הבעלות המשותפת תפשט את הליכי הרכישה ותקל על זוגות לנהל את ענייני הנכס שלהם

טיעונים נגד

• הרחבת ההגדרה עלולה ליצור תמריץ שלילי לרישום נכסים בצורה משותפת מלכתחילה
• קשה לאכוף ולבדוק מהי באמת 'בעלות משותפת' כאשר הנכס רשום רק על שם אחד מבני הזוג

רמת השפעה

השפעה בינונית

ההסבר נועד להנגשה בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב: המקור הרשמי באתר הכנסת