חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 155), התשפ"ד-2024
תאריך הגשה
2024-08-08
כנסת
25
נושאים
עדכון אחרון
2024-08-08
הסבר פשוט
נוצר בסיוע AIהחוק מאפשר לבעלי דירות לפצל את דירתם לשתי יחידות דיור נפרדות בהליך מקוצר, כדי להגדיל את היצע הדיור במיוחד בפריפריה.
- מה המצב היום?
- ככל הנראה, כיום פיצול דירה מחייב אישור של הוועדה המקומית בהליך שאינו מקוצר, ותמ"א 35 מגבילה את מספר יחידות הדיור המותרות ביישובים שונים. היטל ההשבחה בגין פיצול נגבה, על פי רוב, בשיעור הרגיל.
- מה החוק משנה?
- החוק פותח שני מסלולים מקוצרים לפיצול: פיצול ללא תוספת שטח שבו הוועדה חייבת לאשר אלא אם מהנדס הוועדה יקבע שהתשתיות אינן מתאימות, ופיצול עם תוספת של עד 45 מ"ר שמחייב גם הוספת מרחב מוגן. בצפון ובדרום, פיצולים לא ייספרו במכסת יחידות הדיור עד 20% מהמכסה, והיטל ההשבחה יופחת ל-34% ללא תוספת שטח או יישאר 50% עם תוספת שטח.
- מי מושפע?
- בעלי דירות המעוניינים לפצל את דירתם, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, תושבי יישובים במחוז הצפון והדרום, שוכרים פוטנציאליים ובני משפחה של בעלי דירות
- טיעונים בעד
- המסלולים המקוצרים עשויים להגדיל את היצע יחידות הדיור במהירות, במיוחד בפריפריה, מבלי להמתין לבנייה חדשה.
- הפחתת היטל ההשבחה והחרגת פיצולים ממכסת תמ"א 35 מסירים חסמים כלכליים ותכנוניים ומעודדים בעלי דירות לפעול.
- טיעונים נגד
- החובה לאשר פיצול אלא אם התשתיות אינן מתאימות עלולה להחליש את שיקול הדעת של הוועדה המקומית ולהקשות על התמודדות עם עומס על תשתיות קיימות.
- ההגבלה שלפיה הדירה המפוצלת מיועדת לבני משפחה או לשכירות בלבד עלולה לצמצם את היצע הדירות בשוק החופשי ולפגוע בשוכרים שאינם קרובי משפחה.
- רמת השפעה
- השפעה גבוהה
ההסבר נועד להנגשה בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב: המקור הרשמי באתר הכנסת
הסבר עמוק על הצעת החוק
מבוסס על נוסח ה-PDF הרשמיבחר על איזה מסמך להפיק הסבר:
הפקת הסבר מפורט שנקרא ישירות מנוסח הצעת החוק, בעזרת AI.
השוואה בין גרסאות
נוצר בסיוע AIתקציר רשמי
מתוך אתר הכנסתהוחלט שיתאפשר לבצע פיצול דירות בהקלה בשני מסלולים, האחד פיצול של היחידה הקיימת לשתי יחידות, במסלול זה מוצע שהועדה המקומית תהיה חייבת לאשר את הפיצול אלא אם ישנה חוות דעת של מהנדס הועדה כי התשתיות הקיימות לא נותנת מענה מספק להגדלת יחידות הדיור. במסלול השני, מוצע לאשר הוספה של עד 45 מ"ר ליחידה קיימת לטובת היחידה החדשה, בתנאים המנויים בהצעה ובכללם חובת תוספת של מרחב מוגן לדירה אם נוסף לה השטח המינימלי למרחב מוגן, לפחות. בנוסף מוצע שבמחוז הצפון והדרום, יחידות הדיור שפוצלו לא ייחשבו לעניין מגבלת כמות יחידות הדיור לפי תמ"א 35 עד לשיעור של 20% מהיחידות הקבועות לאותו ישוב. נקבעה הוראה נוספת שקובעת שיחידת הדיור שפוצלה תישאר בידי אותם בעלים והיא תוכל לשמש לשכירות או מגורים של בני אותה משפחה בלבד. הוחלט גם שהיטל ההשבחה יהיה בשיעור מופחת של 34% על פיצול ללא תוספת שטח והיטל רגיל של 50% אם הפיצול כולל תוספת שטח.
ציר זמן
- הונח על השולחןטרם החל
- קריאה טרומיתטרם החל
- קריאה ראשונהטרם החל
- ועדהטרם החל
- קריאה שנייה-שלישיתטרם החל
- פורסם כחוקהושלם
יוזמים
הצעת חוק ממשלתית — הוגשה על ידי הממשלה.