חוק המקרקעין (תיקון מס' 37), התשפ"ד-2023

החוק מאפשר להוסיף ממ"ד או ממ"ק באגף מסוים בבית מורכב (כמה מבנים במתחם אחד), בהסכמת 60% מבעלי הדירות באותו אגף.

מה המצב היום?

כיום קיימת בחוק הוראה המאפשרת לבנות מרחב מוגן בבית משותף רגיל בהסכמת 60% מבעלי הדירות. הוראה זו לא חלה במפורש על בתים מורכבים, שבהם יש כמה מבנים או אגפים נפרדים במתחם משותף.

מה החוק משנה?

התיקון מרחיב את ההוראה הקיימת גם לבתים מורכבים: ניתן יהיה לבנות ממ"ד, ממ"ק או שיפורי מיגון במבנה או באגף ספציפי, בתנאי שבעלי 60% מהדירות באותו מבנה או אגף מסכימים.

מי מושפע?

דיירים בבתים מורכבים (מתחמים עם כמה מבנים נפרדים), ועדי בתים ונציגויות דיירים, קבלני בנייה וחברות מיגון, רשויות מקומיות

טיעונים בעד

• מאפשר לקדם בניית מיגון באגפים שבהם רוב הדיירים מעוניינים בכך, גם אם דיירים באגפים אחרים מתנגדים, ובכך משפר את הביטחון.
• יוצר ודאות משפטית ומסדיר את הנושא בבתים מורכבים, בדומה למה שכבר קיים בבתים משותפים רגילים.

טיעונים נגד

• הדרישה לרוב של 60% עלולה להותיר מיעוט שלא יכול להחליט על המיגון בדירתו, ובמקרים מסוימים לחייב דיירים להשתתף בעלויות שלא רצו בהן.
• עלולים להיווצר חיכוכים בין אגפים שונים במתחם, במיוחד כשההחלטה מחייבת שיתוף תשתיות או חלקים משותפים.

רמת השפעה

השפעה בינונית

ההסבר נועד להנגשה בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב: המקור הרשמי באתר הכנסת